Gayrimenkul ticaretinin alım-satım platformu GABORAS, ‘Yarışan Şehirler’ konseptiyle şehirleri rating oranlarına göre sıraladı. Genel, finansal, demografik ve teknik veri başlıkları altında 140 gösterge üzerinden değerlendirmeye alınan şehirlerin değerleri A,B,C ve D gruplandırmalarıyla sıralandı. Buna göre 30 büyük şehir arasında İstanbul 73 puan ile ratinglerde başı çekerken, Samsun 32 puanla sonuncu sırada yer aldı. Diğer 51 şehirde ise Yalova, Çanakkale ve Afyonkarahisar B grubunda ilk sıralarda yer alırken Ağrı, Bitlis ve Hakkari D grubunda yer alarak son sıralarda kaldı.
‘Şehr-i zeka’ adıyla her ay bu verileri güncelleyeceklerini belirten GABORAS CEO’su Kurtuluş Altun, sahadan veri doğrulama (DAV) ve Dijital Gayrimenkul Okuryazarlığı projelerinin bir ürünü olarak ortaya koydukları sıralama bulgularının Big-Data teknolojisiyle artık görülebilir olduğunu ve gelecek kestirimlerini mümkün kıldığını ifade etti.
Yabancı ölçme kuruluşlarının ülkemizin gerçek değerini ortaya çıkarmada yetersiz olduğuna dikkat çeken Altun, “Gerçek verilere dayandırılamayan bu değersizleştirme manipülasyonu ülkemizin menkulleşme potansiyelini aşağılara çekmektedir. Bizler yerli ve milli teknolojimiz, bilgi birikimimiz, çözüm ve liyakat ortaklarımızla, yabancı kuruluşlara ve piyasalara gerçek verileri sunmaya başladık. Yeterli kaynak ve bilgi birikimi oluştu” şeklinde konuştu.
BÜYÜKŞEHİRLERDE İLK SIRA İSTANBUL’UN
Büyükşehirlerin GOS-Rating sıralamasına göre “A” gurubu seçenekleri içinde sadece İstanbul girdi ve “A-“ aldı. “B” gurubu seçenekleri içinde; “İzmir, Ankara, Muğla, Antalya” yer bulurken, “C” gurubu seçenekleri içinde; Kahramanmaraş, Aydın, Bursa, Kocaeli, Tekirdağ, Eskişehir, Sakarya, Gaziantep, Mersin, Trabzon, Manisa, Erzurum, Kayseri, Konya, Mardin, Malatya, Ordu Şanlıurfa, Adana, Balıkesir, Van, Denizli yer aldı. “D” gurubu seçenekleri içinde yer alan şehirler iseHatay, Diyarbakır, Samsun” oldu.
İstanbul’un listenin başında yer almasını sağlayan göstergelerin konut satış, işlem birimi, orta yaş nüfus oranı, birinci ve ikinci el konut satış oranları, birim değer skorları, borçluluk, takipler, sektörel finansal göstergeler v.b. gibi değerler olduğunu belirten Altun, ‘eksi’ olarak kalmasının en büyük nedenlerinin ise yıllık göç alma ve verme durumu, yıllık hane konut/kira harcama oranı, stok konut sayısı, ipotekli işlem sayı ve değer skoru gibi göstergelerden kaynaklandığını ifade etti.
Büyük Şehirlerin GOS-Rating sıralaması ise şöyle;
Sıra
İl
Genişletilmiş Puan
GOS-RATING
1
İstanbul
73
A-
2
İzmir
59
BB-
3
Ankara
57
B+
4
Muğla
56
B+
5
Antalya
53
B
6
Kahramanmaraş
47
CC+
7
Aydın
46
CC+
8
Bursa
46
CC+
9
Kocaeli
46
CC+
10
Tekirdağ
45
CC
11
Eskişehir
44
CC
12
Sakarya
44
CC
13
Gaziantep
43
CC-
14
Mersin
43
CC-
15
Trabzon
43
CC-
16
Manisa
41
C+
17
Erzurum
40
C+
18
Kayseri
40
C+
19
Konya
40
C+
20
Mardin
39
C
21
Malatya
38
C
22
Ordu
38
C
23
Şanlıurfa
38
C
24
Adana
37
C-
25
Balıkesir
37
C-
26
Van
37
C-
27
Denizli
36
C-
28
Hatay
35
DDD
29
Diyarbakır
32
DD+
30
Samsun
32
DD+
DİĞER İLLERDE EN YÜKSEK YALOVA, EN DÜŞÜK HAKKARİ
1999 Marmara Depreminde büyük hasar alan Yalova’nın Osmangazi Köprüsü ve İstanbul-İzmir otoyolu gibi mega projelerle yeniden yıldızının parladığını belirten Altun, Yalova’nın rating notunu yükselten en önemli göstergelerin yıllık nüfus artış oranları, kişi başına düşen GSYH, Hane halkına düşen konut satış sayısı, ikinci el konut satış sayısı, konut değer trendleri, satış birim değer skorları ve ipotekli birim değer skorları olduğunu söyledi.
Hakkari’nin ise son yıllarda özellikle doğa sporlarıyla sıkça gündeme gelerek bu göstergelerden tam puan aldığını ifade eden Altun, yıllık boşanma oranları, il kredi dönüş performansları, il teminat ve kaynak kullanım endeksleri ve sorunlu kredi geri dönüşleri gibi göstergelerinin düşük olması sebebiyle listenin sonunda yer almaktan kurtulamadığını belirtti.
Diğer illerin tam rating sıralaması ise şöyle;
Sıra
İl
Genişletilmiş Puan
GOS
RATING
Sıra
İl
Genişletilmiş Puan
GOS
RATING
1
Yalova
62
BB
27
Çorum
39
C
2
Çanakkale
52
B
28
Erzincan
39
C
3
Afyonkarahisar
50
B-
29
Kastamonu
39
C
4
Düzce
47
CC+
30
Sivas
39
C
5
Elazığ
47
CC+
31
Şırnak
39
C
6
Rize
46
CC+
32
Karabük
38
C
7
Aksaray
45
CC
33
Osmaniye
38
C
8
Batman
45
CC
34
Ardahan
37
C-
9
Kırşehir
45
CC
35
Artvin
37
C-
10
Siirt
45
CC
36
Gümüşhane
37
C-
11
Bartın
44
CC
37
Uşak
37
C-
12
Adıyaman
43
CC-
38
Yozgat
37
C-
13
Bayburt
43
CC-
39
Bingöl
36
C-
14
Bolu
43
CC-
40
Kars
36
C-
15
Giresun
43
CC-
41
Tokat
36
C-
16
Kırklareli
43
CC-
42
Bilecik
35
DDD
17
Zonguldak
43
CC-
43
Karaman
35
DDD
18
Edirne
41
C+
44
Muş
35
DDD
19
Nevşehir
41
C+
45
Burdur
34
DDD
20
Sinop
41
C+
46
Çankırı
34
DDD
21
Amasya
40
C+
47
Iğdır
34
DDD
22
Isparta
40
C+
48
Kırıkkale
34
DDD
23
Kilis
40
C+
49
Ağrı
32
DD+
24
Kütahya
40
C+
50
Bitlis
31
DD+
25
Niğde
40
C+
51
Hakkâri
28
DD
26
Tunceli
40
C+